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2017年合肥市房地产市场运行情况分析

发布日期:2018-02-08 15:44   来源:统计局    阅读:

2017年,市委市政府认真贯彻落实“房子是用来住的不是用来炒的”定位,严格执行房地产调控政策,房地产开发投资保持较快增长趋势,政策效果持续释放,市场总体保持健康平稳运行。

一、房地产市场运行特点

(一)房产投资增速创四年新高,土地费拉动作用强

2017年,我市房地产开发投资完成1557.41亿元,同比增长15.1%,创近4年新高,2014年至2016年增速分别为1.9%、11.7%、7.4%。房地产投资增长较快的原因主要是土地购置费的大幅度增加。2017年,房地产开发项目土地购置费568.88亿元,增长76%,比上年加快55个百分点,对全市房地产投资增长的贡献率达120%,拉动房地产投资增长18.1个百分点;占房地产投资的比重为36.5%,同比提高12.6个百分点。

(二)新增房地产项目百余个,城区新增项目多且大

自2016年以来,我市加大了土地供应量,累计供地超2.2万亩,特别是2017年新增房地产项目不仅在量上增加,而且在规模和本年完成投资等方面增长较快。2017年,我市房地产新入库项目126个,同比增加10个;计划总投资2572.38亿元,同比增长40.9%;单个项目平均规模为20.42亿元,增长29.7%;新入库项目完成投资526.07亿元,增长14.9%,对房地产投资增长的贡献率达33.3%,拉动房地产投资增长5个百分点。其中,四城区新增房地产项目多且规模大,城区、县域、开发区新增项目个数分别为52、49和25个,项目总规模分别达1382亿元、673亿元和517亿元,城区项目规模大于县域和开发区之和。

(三)商品住宅投资一枝独秀,改善型住房增长最快

2017年,全市住宅投资1095.45亿元,增长27.2%,住宅投资占全市的比重70.3%,同比提高6.7个百分点,对房地产投资增长的贡献率达114.5%,拉动房地产投资增长17.3个百分点;办公楼投资113.58亿元,下降6%;商业营业用房投资219.74亿元,下降6.1%;其他用房投资128.63亿元,下降5.8%。住宅投资中,90-144平方米住宅即改善性户型投资增长最快、占比最高。2017年,90-144平方米住宅投资631.31亿元,增长73.5%,占全部住宅投资的57.6%;90平方米及以下住宅投资242.21亿元,下降29.3%;144平方米以上住宅投资221.93亿元,增长43.6%;别墅、高档公寓投资27.71亿元,增长16.1%。

二、2018年房地产市场展望

(一)从现行指标看,增长基础较稳

据市国土局资料显示,2017年,全市成交经营性用地122宗,成交面积11567亩(771.14万平方米),同比增长4.6%,土地出让金总额816亿元,同比下降28.9%,成交均价705万元/亩,同比下降32.1%,呈现量增价跌态势。

全年房地产开发企业土地购置面积684.87万平方米,增长36.5%,比上年加快16.3个百分点,土地购置面积的大幅增加,为2018年房地产开发投资的较快增长奠定了基础。

(二)从房企预期看,乐观趋势明显

据房地产企业生产经营景气状况调查显示,我市房地产企业对下季度国内宏观经济形势合理预期为“乐观”的占比达44.9%,分别高于一季度、上半年、三季度13.9、10.1、7.3个百分点;对下季度本行业运行状况合理预期为“乐观”的占比达42.2%,分别高于一季度、上半年、三季度11.1、7.1、6.4个百分点;对下季度本企业经营状况的合理预期为“乐观”的占比达42.3%,分别高于一季度、上半年、三季度11.5、5.1、5.9个百分点。

总体来看,受土地供应持续稳定增加、相关项目陆续开工等影响,2018年全市房地产开发投资将延续增长态势,全年或可保持两位数增长;在限购限贷政策不变的大环境下,受商品房供应增加的有利影响,预计全年销售面积增速或将低位转正。(摘自合肥市统计局政务公开信息网)


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